而三县作为合肥房价的洼地，房价涨幅均较小。其中，庐阳区在4、5、6三个月出现0备案。其中肥东县以9304套房源稳居第一，占九区三县23%;长丰县7810套房源位居第二，占比19%;肥西县以6516套房源居第三，占比16%。备案数最少的当属政务区和经开区，在2021上半年中，经开区和政务区备案房源为908套以及128套。新站区新站区今年上半年共计备案了2714套房源，对比2020年的6547套，下降了58.5%。
合房网（合肥房地产交易网）讯 2021年的合肥楼市注定是被记住的一年。
2020年末以及2021年初出现“一房难求”的盛况;今年4月合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了8条政策完善调控措施，加大调控房价力度。
这“一热一冷”下的合肥上半年
合肥房价有何变化呢?
下面就由合房网小编来为大家梳理一下2021年1-6月的合肥楼市大致情况吧!
2021年上半年市区总均价19428元/㎡
政务区33999.57元/㎡备案价领先全市
据合房网内容中心不完全统计，合肥2021上半年九区三县备案房源共40853套，市区备案总均价(含装修房源在内)为19428元/㎡，与2020年上半年19256.37元/㎡总均价相比，上涨了8%;而三县均价(含装修房源在内)13426元/㎡，对比2020上半年均价上涨了2%。
从2020年备案数据来看，政务区以33999.57元/㎡备案价夺得上半年魁首，滨湖区、包河区紧随其后，以24604.46元/㎡、以及22159.66元/㎡排在第二、第三位。
经开庐阳高新均价也都在两万以上，而蜀山区由于小庙上坤云栖麓、璟宸天著备案价14999元/㎡拉低了平均房价，上半年均价未超过两万。
瑶海区以及新站区垫底市区房价，对于预算有限的刚需购房者来说，瑶海以及新站仍是这群人的首选。而三县作为合肥房价的洼地，房价涨幅均较小。
2021年上半年总备案量环比增涨18.2%
1月份备案房源破万
同2020年1-6月房源备案数量相比，2021年1-6月合肥备案房源套数上涨了18.2%。
在2021年上半年中，房源备案数量最多为1月份，共计备案了10003套房源。
在2月份短暂回落后，3-5月备案房源又出现了爆发式的增长，其中3月以7678套备案房源排在2021上半年合肥楼市第二位。其中，庐阳区在4、5、6三个月出现0备案。经开区也仅在1月、3月、4月备案了908套房源，排在2021合肥上半年楼市倒数第二位，而政务区则以5月份128套备案房源垫底。
40853套房源入市
肥东县9304套房源领跑
政务128套房源垫底
按照2021年上半年备案数量排序，合肥市九区三县备案数量排名为：肥东县、长丰县、肥西县、包河区、瑶海区、新站区、蜀山区、庐阳区、滨湖区、高新区、经开区、政务区。
从备案数量上，今年三县的房源可谓是大爆发，占据了2021上半年合肥房市前三甲。其中肥东县以9304套房源稳居第一，占九区三县23%;长丰县7810套房源位居第二，占比19%;肥西县以6516套房源居第三，占比16%。
备案数最少的当属政务区和经开区，在2021上半年中，经开区和政务区备案房源为908套以及128套。
下面就跟随小编一起来看一下
九区三县具体的房源情况吧!
包河区
2021年上半年包河区共计备案房源4639套，备案均价22159.66元/㎡。同2020年相比，备案数量上涨了16.9%，备案均价对比去年上半年的20671.20元/㎡，上涨了7.18%。
包河区作为合肥市的老城区之一，房价一直居高不下，完善的配套设施、老牌学区，以及省府板块的大热，是众多人选择在包河区置业的重要原因。
新站区
新站区今年上半年共计备案了2714套房源，对比2020年的6547套，下降了58.5%。备案均价为14114.82元/㎡，与去年上半年的14125.25元/㎡基本持平。
目前在9区当中，新站区仍然是房价最低的区域，随着合肥房价的不断攀升，九区中房价洼地的新站区也将成为更多刚需购房者的选择。
滨湖区
今年上半年滨湖区共备案了1221套房源，备案均价为24604.46元/㎡，对比2020年上半年，备案房源下降了78%，均价上涨5.23%。
滨湖作为合肥楼市的热门区域，房价一直属于上位圈。随着更多资源的倾斜，未来滨湖的房价仍将十分可观。对于预算有限的刚需购房者来说，在置业选择中可以直接剔除滨湖区了。
庐阳区
庐阳区今年上半年共计备案1395套房源，备案均价在20708.38元/㎡，对比去年上半年的备案数据，房源数量了下降了19.5%，而备案均价则与去年上半年的20861.73元/㎡基本持平。
庐阳区作为合肥的老城区之一，在学区、商业、医疗等方面配套措施方面发展都很成熟，除了已经开通的三号线外，地铁五号线、八号线都将从庐阳区经过。目前庐阳区房源十分有限，想要在庐阳区置业的人可得抓抓紧了。
蜀山区
今年蜀山区上半年备案房源为1881套，对比去年上半年上涨了90.38%。备案均价为17491.44元/㎡，对比去年的19349.24元/㎡下降了9.6%。
但值得注意的是，蜀山区今年备案的小庙上坤·云栖麓、璟宸天著14999元/㎡的价格，拉低了蜀山区今年上半年的总均价。不过，运河板块的楼盘也给了预算有限的刚需购房者更多的选择。
高新区
高新区今年上半年共计备案1188套房源，备案均价为21952.91元/㎡。
相比于去年，在备案数量了下降了47.2%，备案均价上涨了7.29%。
随着高新区科大附中开始招生，更多高新技术产业的进驻，高新区的成交均价及房价都会出现不同程度涨幅。如果有想在高新区置业的购房者，在房源十分紧张的当下，还是要加快速度了。
瑶海区
今年上半年瑶海区共计备案3122套房源，备案均价15455.96元/㎡，对比去年上半年备案均价上涨了1.59%。
瑶海区上半年均价涨幅较小，且被备案房源也只比去年上半年少33套，总体比较稳定，非常适合刚需置业者。
政务区
对比去年上半年政务区0盘备案的情况，今年政务区在五月份备案了128套房源，备案均价为33999.57元/㎡，为今年上半年备案最高均价。
该备案项目地处政务区黄金地段，紧邻天鹅湖核心商务区，周边教育、医疗、商业等配套齐全。但三万+的均价基本上已经告别了刚需置业者。
经开区
同样是在去年上半年0盘备案的经开区，今年上半年共计备案了908套房源，备案均价为21430.86元/㎡，排在今年合肥上半年备案价第四位。
经开区近年来的发展也备受关注，房价也是节节攀升。不过房源仍然十分紧张，今年上半年也仅高于政务区房源数量、想要在经开区置业的购房者，不仅要时时关注，而且下手要快准狠，不然就要错失良机了。
肥东县
肥东县在今年上半年共计备案了9304套房源，备案均价12736.83元/㎡，位于九区三县的备案均价最末位。
相比去年上半年的备案均价12658.47元/㎡，涨幅仅0.6%，但房源数量上则比去年的4735套上涨了96.5%，几乎是双倍。
在房价基本稳定的情况，肥东大量上市的房源也必将给刚需置业者提供大把的购房机会以及楼盘的选择。
长丰区
今年上半年长丰县共计备案房源7810套，备案均价13039.08元/㎡。
相比于2020年上半年12030.14元/㎡的备案均价，上涨了4%。而房源备案数远高于2020上半年，对比去年2968套房源，今年上半年长丰县房源上涨了163%，呈爆发式的增长。
虽然今年上半年长丰县房价出现了轻微的涨幅，但仍然是刚需人群的首选之一。
肥西县
今年上半年肥西县共计备案6515套房源，备案均价14885.92元/㎡。
相对于去年的15356.61元/㎡，备案均价下降了3%。但房源备案数却比去年上半年的2155套，上涨了202%。
对比肥东以及长丰，肥西县距离政务区、高新区、经开区等中心城区近，城建水平高。且在肥西印发十四五规划和2035年远景目标里，未来肥西将积极推动撤县设区工作，趁目前房源充足的情况下，想要在肥西置业的购房者赶快抓住机会啦。
总结
2021上半年是三县房源集中大爆发，对比2020上半年房源量都出现了井喷式的增长，肥西县涨幅更是达到了惊人的202%。九区仅在今年上半年房源备案占比41%，仅蜀山区房源较去年上半年有比较大的增长，总日房源数量明显不多。
对比去年，九区三县的房价都有不同程度的增长，其中高新区涨幅最大。而蜀山区与肥西县则出现了小幅度的降价。不过，总体房价仍然与去年相差不大，九区除瑶海以及新站外，房价均在两万以上。
自今年4月份合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》后，其中八条调控政策对合肥楼市产生了不小的影响，且看该政策下合肥下半年楼市会出现怎样的变化吧!
我们一起期待一下~