合肥14宗约1304.6亩首次集中供地全部成交，总成交额约164亿元!摇号拿下的楼盘，官方要求住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。也就是说，未来这3宗地产生的对外销售房源，接近于现房销售，最早明年才能上市。中骏29.18亿元拿下包河211亩巨无霸中梁6.57亿斩获包河02地块1、12分钟触顶最高限价!
激烈!超70家房企火拼!
合肥14宗约1304.6亩首次集中供地
全部成交，总成交额约164亿元!
此次土拍分为上午和下午两个场次
中骏首入合肥，29.18亿斩获包河“巨无霸”地块
置地9亿拿下滨湖环湖CBD板块01地块
43家房企摇号定买主，
建发19.23亿拿下滨湖02地块;
开拍仅10分钟进入摇号，
联发拿下滨湖03地块;
激战100分钟，
佳兆业23亿拿下新站少荃湖巨无霸地块!
居住楼面价9199.95元/㎡，竞自持面积52600㎡。
未来，新站房价也要起飞了?
具体想详情，且看下文!
合肥14宗约1304.6亩首次集中供地
全部成交，总揽金164亿元
具体成交详情如下：
1、置地以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元/㎡，溢价率23.24%，竞自持面积13600㎡。
2、建发以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西的滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，居住楼面价13679.93元/㎡，溢价率25.27%，竞自持面积33800㎡。
3、联发以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块的滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，居住A地块楼面价14869.49元/㎡，B地块楼面价16285.63元/㎡，溢价率29.55%，竞自持面积44600㎡。
4、中骏以1995万元/亩竞得位于包河区花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，居住B地块楼面价13010.80451元/㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94015元/㎡，居住E地块楼面价13010.80451元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡。
5、中梁以1740万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块，总价65737.2万元，居住楼面价13049.93元/㎡，溢价率27.47%，竞配建面积12500㎡。
6、通和以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、香迎路以南地块的蜀山区SS202105号地块，总价60396.5万元，居住楼面价8291.63元/㎡，溢价率29.22%，竞配建面积18200㎡。
7、旭辉以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、杏花湾路以南地块的蜀山区SS202106号地块，总价74953.5万元，居住楼面价8291.63元/㎡，溢价率29.22%，竞配建面积22100㎡。
8、佳源以1510万元/亩竞得位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东的庐阳区LY202105号地块，总价104168.9万元，居住楼面价10295.4元/㎡，溢价率29.61%，竞配建面积24700㎡。
9、城建以1058万元/亩竞得位于新站高新区规划学林路以北、护城路以西的新站高新区XZ202105号地块，总价89686.66万元，居住楼面价8816.62元/㎡，溢价率29.82%，竞自持面积18600㎡。
10、文一以1061万元/亩竞得位于新站高新区规划相城路以东、临涣路以南的新站高新区XZ202103号地块，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积13200㎡。
11、安徽邦泰以单价1051万元/亩，总价8.27242亿元竞得新站高新区XZ202104号地块，楼面价8758.29元/平米，溢价率29.75%。竞自持面积8200㎡。
12、佳兆业以1104万元/亩竞得位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南的新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，居住楼面价9199.95元/㎡，溢价率29.12%，竞自持面积52600㎡。
13、中石化以470万元/亩竞得位于经开区紫石路以北、青鸾路以西的经开区JK202104号地块，总价1969.3万元，溢价率10.59%。
14、联家以103万元/亩竞得位于瑶海区水东路以东、和平路以北的瑶海区YH202104号地块，总价4741.09万元，溢价率1.98%。
滨湖3宗地全部摇号定买主
置地、建发、联发均斩获1宗
1、置地鏖战19家房企 9亿斩获滨湖01地块
上午8:30，滨湖地块首先开拍，01地块共19家房企到达战场，最终6家房企进入到最后摇号阶段，现场选球!
最终，置地运气与实力加身，以2280万元/亩拿下滨湖BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元/㎡，溢价率23.24%，竞自持面积13600㎡。
从位置来看，BK202101号位于环湖CBD板块，总计75.62亩，其中住宅37.21亩，宝能三期南侧。
周边在售新房文一塘溪津门，还剩2栋多层、1栋高层和1栋跃层待售，均价约2.4万/㎡;宝能城二期现房，3#与8#重新备案，共有344套房源，户型约88㎡、96㎡，备案价约在1.85万/㎡。这个价格若摇号，“千人摇”不用说，“万人摇”也未必没有可能~
2、43家房企摇号定买主 建发19.23亿拿下滨湖省府02地块
下午2:30，土拍继续开战，首场滨湖02、03号地块齐亮相。
滨湖02地块战火味浓烈，华宇直接喊价2280万/亩触顶，进入第二阶段后置地报价触顶，直接进入摇号定买主阶段!
最终，建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，竞配建租赁面积达33800㎡，住宅楼面价13679.99元/㎡，溢价率25.27%。该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。
BK202102号位于省府板块，101亩商住混合用地，居住面积≤80%，招商雍华府北侧。
3、开拍仅10分钟进入摇号 联发拿下滨湖03地块
开拍8分钟，滨湖03号地块最高限价触顶，紧接着进入竞配建阶段，再过不到2分钟，正荣竞自持直接跳价到顶，直接进入摇号阶段!
不过，最终，正荣运气还是差了点，除有6家房企弃权外，最终17家房企参与摇号定买主，最终幸运儿联发拿下滨湖03地块!
总价279753.75万元，亩均价2280万元/亩，居住A地块楼面价14869.49元/㎡，B地块楼面价16285.63元/㎡，溢价率29.55%，竞自持面积44600㎡。
BK202103号位于金融板块地块，总134.75亩，包含居住和幼儿园用地，新城滨湖云境北侧。
3宗地都属于滨湖热门板块的优质位置，其实，限定的最大自持面积约92000㎡，最后可对外出售的部分更少。
摇号拿下的楼盘，官方要求住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。也就是说，未来这3宗地产生的对外销售房源，接近于现房销售，最早明年才能上市。
由此可见，滨湖的房荒现象在未来很长一段时间内都将持续。
中骏29.18亿元拿下包河211亩巨无霸
中梁6.57亿斩获包河02地块
1、12分钟触顶最高限价!中骏29.18亿元拿下包河211亩巨无霸
包河03地块竞拍共10位竞拍房企，仅12分钟，即触顶最高历史限价，紧接着达到最高竞自持面积53800㎡，进入摇号定买主阶段!
最终幸运儿中骏以1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，居住B地块楼面价13010.80451元/㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94015元/㎡，居住E地块楼面价13010.80451元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡。
值得注意的是，这是中骏首入合肥!
包河BH202103地块，位于包河区花园大道以南、上海路以西，面积210.74亩，含商业、居住、商住混合、幼儿园。
从位置上看，虽位于包河，但靠近省政府以及骆岗生态公园板块。
目前该板块内在售及待售项目有：金科博翠天辰(底复280㎡、400万/套)、琥珀晴川里(毛坯洋房2.17万/㎡)、融创滨湖湾(小高层23250元/㎡、洋房25750元/㎡)、中海观园(预计7-8月首开)、融创01地块(规划已出)等。
2、28家房企摇号定买主 中梁6.57亿斩获包河02地块
包河BH202102地块共29位竞买人，其中28家房企参加摇号，1家弃权。最终，幸运儿中梁以1740万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块，总价65737.2万元，居住楼面价13049.93元/㎡，溢价率27.47%，竞配建面积12500㎡。
包河BH202102地块，纯居住地块，面积37.38亩，位于包河葛大店附近，周边有招商雍荣府(均价23527元/㎡)。
此前有消息称，已签约的王府井意向在葛大店拿地建商业，如果最终能够落地的话，将全面提升该板块的商业氛围，助力板块的商业腾飞。
运河新城再推2宗连体地
触发摇号!最终旭辉、通和斩获!
此次集中出让土地中，运河新城除1宗因故终止出让外，共2宗土地出让，分别是蜀山SS202105地块、SS202106地块。
随着运河新城板块的崛起，这两宗地块也是被众多房企争夺的对象。
据悉，蜀山区SS202105号地块共31家房企参与竞拍，最终共20个竞拍人参与摇号，11位放弃摇号。据悉现场由于摇号球太多，都溢出来了，导致重新开始摇号!
不过，最终幸运儿通和以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、香迎路以南地块的蜀山区SS202105号地块，总价60396.5万元，居住楼面价8291.63元/㎡，溢价率29.22%，竞配建面积18200㎡。
同样激烈的还有蜀山区SS202106号地块，最终旭辉以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、杏花湾路以南地块的蜀山区SS202106号地块，总价74953.5万元，居住楼面价8291.63元/㎡，溢价率29.22%，竞配建面积22100㎡。
自运河新城，被列为合肥未来五年全力推动建设的五大重点片区之一后，政策及各项资源不断得到倾斜，在利好不断的情况下，不管是地价还是房价都在不断上浮。
2020年8月20日土拍小庙2宗地地价被上坤、龙湖抬升1983元/㎡后，2020年11月27日，再次被方远、高速抬升1008元/㎡，最终楼面价达到8075元/㎡+惊人的自持面积。
今天，05、06地块楼面价8291.63元/㎡，竞自持有所增长，最高竞自持达到22100㎡，未来该区域房价将还有上升空间。
不光是地价，房价也是飙升了不少，从1.1万/㎡的京冠悦荣府到1.5万/㎡的上坤云栖麓，这也让人对这个片区的房价有了新的认识。
此次拍卖的2宗地未来毛坯备案均价限定为15047元/㎡，这下对于小庙房价稳定也算有了有效措施。但也不排除，后面加精装卖，如果是这样，那么房价或达到1.7-1.9万/㎡。
文一、邦泰、城建斩获新站3宗连体地
佳兆业激战100分钟拿下新站巨无霸
此次集中出让的地块中，新站区占了4宗，其中新站XZ202103、XZ202104、XZ202105地块为连体地块，位于职教城板块，总面积共计233.07亩。
新站XZ202105地块竞拍房企有：海伦堡、万科、城建、旭辉、邦泰、文一、碧桂园、伟星、建发、中海、保利、金辉、美的共计13家房企!最终城建以1058万元/亩拿下05地块，总价89686.66万元，居住楼面价8816.62元/㎡，溢价率29.82%，竞自持面积18600㎡。
新站XZ202104地块竞拍房企有：万科、邦泰、城建、旭辉、文一、碧桂园、伟星、建发、中海、保利、海伦堡共计11家房企!最终，安徽邦泰以单价1051万元/亩，总价8.27242亿元竞得新站高新区XZ202104号地块，楼面价8758.29元/平米，溢价率29.75%。竞自持面积8200㎡。
新站XZ202103地块竞拍房企有：龙湖、禹洲、华宇、万科、中南+九颂、城建、旭辉、文一、碧桂园、佳源、伟星、联发、中海、保利、金辉、中交、美的共计17家房企，最终文一以1061万元/亩竞得位于新站03号地块，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积13200㎡。
项目靠近地铁3号线相城路站，周边有合肥九中新校区等，附近新盘有美的金科郡、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭。
新站区XZ202103号，未来毛坯备案均价设定13513元/㎡;
新站区XZ202104号，未来毛坯备案均价设定13516元/㎡;
新站区XZ202105号，未来毛坯备案均价设定13509元/㎡;
也就是说，未来这三宗地块极大可能加精装2000-2500元/㎡，预计入市价格在1.5万/㎡。
新站XZ202106号，位于少荃湖板块，总面积达220.72亩，是当之无愧的“巨无霸”地块，这也是此次合肥集中土地出让最大的一宗地块。
新站06地块参拍房企有：伟星、万科、保利、碧桂园、中海、合肥城建、龙湖、正荣、信达、金茂、招商、佳兆业、金地等13家房企，全是大房企。
土拍现场竞争激烈，与前面5宗地块不同的是，各房企叫价都比较小心谨慎，最终激战100分钟，佳兆业以1104万元/亩竞得位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南的新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，居住楼面价9199.95元/㎡，溢价率29.12%，竞自持面积52600㎡。
该地块要求配建一个15班的幼儿园和一个睦邻中心。
该地块距离少荃湖较近，周边配套有地铁4号线(在建)、少荃小学、京东方医院等。
周边项目有绿都少荃府(尾盘、14500元/㎡)、皖投万科天下艺境(尾盘、14500元/㎡)。
该项目入市，将给少荃湖板块新房补仓，按照该地块未来入市毛坯备案均价限定13906元/㎡，但现在楼面价已达到9199.95元/㎡，十有八九是加精装卖，未来该盘价格会不会突破区域天花板呢?
佳源拿下庐阳北90亩黄金居住地
竞配建面积24700㎡
庐阳区LY202105号地块共22位竞买人，其中11位参与了摇号，最终佳源以1510万元/亩竞得位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东的庐阳区LY202105号地块，总价104168.9万元，居住楼面价10295.4元/㎡，溢价率29.61%，竞配建面积24700㎡。
该地块总面积90.08亩，其中居住67.49亩、幼儿园10.15亩、城镇社区服务设施12.44亩。位于阜阳北路和连水路的东南角，处于庐阳北工业园板块，旁边即是环湖家居建材市场以及一些厂房。
该地块要求竞得人按规划同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。
未来，该地块毛坯限价17456元/㎡，预计未来+4000元/㎡的精装，入市价或在2.1万/㎡左右。
总结：
经过一天的激烈角逐，合肥首次集中供地终于落下帷幕，14宗地块全部成交，滨湖包河等热门区域的火热，也一定程度上也反映出该板块内目前新房的急需补仓。
不得不承认的现实是，房价虽未有大涨，但始终在增长中，尤其是年后这一波。从地价的不断攀升中，我们可以未来房价的走势。
此次，值得让人注意的是新站少荃湖板块06地块，最高限价触底，竞自持也差一点触顶，未来实际房价或将突破区域天花板。随着整个市区内新房的供应不足，新站瑶海长丰肥东等地也迎来了去库存的春天，大量刚需人群被分流至这些区域购房!