从合肥市发改委获悉，运河新城纯新盘通和融创·融耀星辰首次备案。目前整个运河新城板块尚处在建设期，板块内的7个在售或待售楼盘。此次登记5幢、7幢、11幢，3栋毛坯小高层，180套房源，刚需供应54套。2020年3月，合肥市政会议将运河新城列入5大重点发展片区之一。年度规划大建设项目155个，6成落在运河新城。在10月初闭幕的合肥市第十二次党代会上，关于合肥未来5年规划中，运河新城被列为重点现代化新城区，要加快建设。
从合肥市发改委获悉，运河新城纯新盘通和融创·融耀星辰首次备案。据了解此次一共备案11栋楼。
1、2、3、11、5、6、7、8、10、12、9，精装小高层、11F低密度多层，备案均价18146.78元/㎡，共522套房源。据备案显示最高备案价达到1.95万元/㎡。
该项目总建面约10.3万方，规划建设11F低密度多层7栋，17F小高层6栋(含2栋保障性租赁住房)。低密度多层户型建面约116㎡，小高层户型建面约95㎡和105㎡，装修交付。
从2019年，主打运河新城概念的第一个商品住宅入市，毛坯小高层均价1.24万/㎡，到现如今通和融创备案1.81万/㎡。有人开始问运河新城除了1万8的房子，还有哪些房子可以买?运河新城值得购买吗?
5+2运河新城这些楼盘在售或待售
我们先来了解一下运河新城楼盘在售情况。
目前整个运河新城板块尚处在建设期，板块内的7个在售或待售楼盘。其中5盘已入市(方远文璟花园、龙湖璟宸天著、上坤云栖麓、云起星辰、高速时代书院)，还有2盘待入市(旭辉望将来、11月29日通和SS202119地块)。
运河新城基本都在一起。项目大致方位如下图。
1、龙湖文德春江璟宸
龙湖文德璟宸天著目前在售商铺。据悉，项目住宅仅剩1栋6#，44套房源，均价14999元/㎡，建面约89㎡。加推时间未定。
2、上坤云栖麓
上坤云栖麓营销中心已经关闭，不再接待客户。根据工作人员消息，项目还剩余两栋房源，预计明年年底加推。
3、方远文璟花园
方远文璟花园11月23日启动登记，首推：1栋小高层+2栋低密度多层。此次登记5幢、7幢、11幢，3栋毛坯小高层，180套房源，刚需供应54套。
建面98㎡-108㎡，均价15934.95元/㎡，刚需首付3成，非刚需首付5成。合同交付时间为2023年12月31日。
拟建12栋洋房，小高层(8-17层)和配套用房(3层)，将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。项目代建一座约20亩的睦邻中心。
4、高速时代书院
高速时代书院，是目前小庙在售房源充足的新盘。洋房Y1、Y2、Y7、Y16#已于11.29开盘，共232套房源，户型面积98㎡，备案均价16299.59元/㎡，交付时间2023年12月31日。
整个小区分为A、B两地块开发，其中A地块拟建2栋20F高层(自持)、14栋多层(10-11F)，2栋小高层(16-18F)，共982户(包含自持)。B地块拟建13栋多层(10-11F);拟建4栋小高层(17-18F)，共924户。
5、旭辉望江来
旭辉望江来营销中心暂未正式开放，根据置业顾问介绍，项目由于高层需达到建筑的80%以上才可销售，预计明年才会入市销售，年底前先首开洋房。
项目拟新建17栋住宅，分别为11栋小高层+6栋洋房，新添964套新房，同步修建一座18班幼儿园。
6、融创通和融耀星辰
11月30日新增备案1、2、3、11、5、6、7、8、10、12、9，精装小高层、11F低密度多层，备案均价18146.78元/㎡，共522套房源。
7、通和SS202119
11月29日通和以单价 948万元/亩，总价4.71914亿元竞得蜀山区SS202119号地块，楼面价7109.96元/平米，溢价率9.22%。
蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，面积49.78亩，规划用途居住;
出让年限居住70年;容积率≤2.0;配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%;竞买保证金9000万;起始价居住868万元/亩;
居住最高限价990万元/亩，商品住宅(毛坯)平均备案价格15014元/㎡。
7个项目基本上可以共同享有周边配套，从地段上来看，高速时代书院距离地铁6号线(规划)地铁口更近，但是因项目代建工程较多，目前备案件也比其它楼盘高。
高速、旭辉在合肥打造的楼盘比较多，大家认可度比较高。方远是浙江开发商，首次入驻合肥，品质有待验证。融耀星辰是融创、通和的合作项目，由融创操盘。这是融创深耕安徽6年来首次打造的年轻社区作品，值得期待。
运河新城，多次光环加身，热度仅次政滨高
2017年初《蜀山区生态文化旅游休闲区中期规划》亮相。
主要内容：要在蜀山西北部200平方公里的面积上，打造一座合肥面积最大，最具特色的集生态秀美、生态观光、农事体验、高效农业、休闲度假为一体的“蜀西慢城”，涵盖井岗镇、南岗镇、小庙镇、蜀山经济开发区。这是小庙镇第一次参与合肥统筹规划下的定位。
2018年10月合肥滨湖科学城的正式揭牌，小庙片区被定位为滨湖科学城核心发展区。
一份关乎全城的规划愿景，打破了原有计划。此后，借由城西原有古江淮运河(曹操河)之名，“运河新城”的概念应运而生。
2020年3月，合肥市政会议将运河新城列入5大重点发展片区之一。
随后蜀山启动了13个项目征迁，为新规划腾地。年度规划大建设项目155个，6成落在运河新城。
如今运河新城交通：地铁2号线西延、6号线;路网上规划98条之多;教育：八中运河校区、安居苑小学等;其它配套：国际学校、旅游码头、国际音乐厅等诸多高大上建筑。
4月，官宣高新区托管运河新城部分区域;今年8月，蜀山经开区管委会部分搬迁至运河新城;9月高新官宣成立合肥未来科技城指挥部，并且已针对全球进行设计招标。
在10月初闭幕的合肥市第十二次党代会上，关于合肥未来5年规划中，运河新城被列为重点现代化新城区，要加快建设。
可以说最近两年的发展，运河新城目前的热度已经仅次于政务、滨湖、高新。
蜀山区运河新城值得购买吗?
优点：
从蜀山区内部的新房市场来看，主城新盘零星供应，几乎可以忽略不计;董铺湖板块受环保政策限制，后期土地供应有限，区域定位以改善居住和终极置业为主。
运河新城则是区域内的新兴板块，城市西南方向、市区证，再加上目前的价格优势和未来的教育资源利好，是同区域、甚至跨区域自住、改善自主的高性价比选择之一。
合肥目前的新房市场发展，从城市东南西北的四个方向来看，南边的滨湖目前还在等待国家级新区的利好，北边的北城阶段性陷入去化慢和价格战，东边的东部新中心面临较大的旧城拆迁压力，发展时间周期可能较长。
西边的运河新城，城市新区包袱少，规划起点高，又处在城市的西南方向上，目前呈现价格洼地态势，未来可能有机会实现弯道超越;另外，临近高新、蜀山的购买力，可能会向这个方向外溢。
缺点：
运河新城处于合六一体化的重要节点，双城推动是一把“双刃剑”，相向而行则加快发展速度、快速催熟区域板块;如果在发展中出现方向不一致、步调不协同的情况，可能会拉长区域成熟周期，市场中长期在低位徘徊。
哪些人值得购买：
目前运河新城对于同区域自住、资金不充足跨区域改善，是一个高性价比选择，对于放长线的投资人群也可以考虑。
不过区域发展需要时间，购房者在自住的同时，可能需要在一定阶段的中长期持有后，才会迎来区域的成熟和爆发。