目前该项目已经售出900多户。业主认为银行并没有履行其义务，最终导致项目烂尾，所以业主也不愿意还房贷了。虽然几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者必须无条件偿还贷款。今年浙江嘉兴法院有了不一样的判决。最重要的是，该约定与最高法的相关司法解释抵触，不具备法律效力。
近日，全国多个地方刮起一股“停贷”风!因为楼盘停工，无法按期收房，越来越多的业主公开宣称，准备集体停贷了。
01全国多个项目全体业主发起强制停贷告知书
打响第一枪的是江西景德镇市恒大珑庭，业主称该项目2021年5月份就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。
目前该项目已经售出900多户。
江西景德镇的这一份强制停贷告知书在周末刷屏后，随即全国各地陆续开始有越来越多烂尾楼项目都跟上了。
武汉的恒大时代新城就涉及5000多户。
武汉绿地光谷星河绘去年8月开始烂尾，涉及业主超过2428名。
2020年开盘的时候还是当地的红盘，创下半年内“九开九罄”的纪录，销售额48亿，挪用资金7.25亿，工程量完成不足35%。
郑州名门翠园，根据业主的告知书，项目已经逾期交房1000多日，也就是三年。
南昌新力城去年停工，也是一个大盘，合计3277户，60亿房款不知所踪，共涉及的人数估计接近上万人了。
长沙新力铂园的项目出了一个《强制停贷告知书》。
02业主申诉的重点是银行的问题
在过去的维权当中，大部分业主都是针对开发商讨说法的。
但是开发商早就摆烂了，裤袋里也没几个钢镚，骂开发商也没用。
现在业主只能找银行：
银行作为贷款方，为何在房子主体结构末封顶前发放按揭贷款?为什么将按揭贷款资金违规划入非监管账户?银行也是监管方之一，为什么没有履行资金监管义务?
业主认为银行并没有履行其义务，最终导致项目烂尾，所以业主也不愿意还房贷了。
现在烂尾楼的业主抱团一起，表示如果项目不复工的话，他们就集体停贷。
一日不复工，一日不还贷!
用一辈子的积蓄却买到烂尾楼，换谁都无法理性，这些业主的行为是完全值得理解和同情的。
说实在的，如果严格按照监管来进行，房子应该是是不会烂尾的。
在我们国家，想要提取预售监管账户资金还真的不是一件容易的事情。
03业主集体停贷将来是否影响征信?
停贷肯定是会影响征信的，之前燕郊业主就是因为停贷断供，被银行起诉，还上了征信黑名单，几乎都失去了未来的人生。
征信就是我们普通人最在乎的底线，大家都知道上了黑名单的后果。
但是在《告知书》中，有很多业主都表示，不在乎征信了。
「大批业主失业在家，生活无比艰难，己无法承受每个月的按揭月供，如果都活不下去，我们只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上，还在乎征信?」
这是最坏的打算，事情未必会去到这么极端悲观的局面。
今年来已经有很多银行推出延迟还贷的业务了，可以看到银行也在妥协。
04走司法途径对于业主来说更安全些
不过比起业主单方面宣布停贷，走司法途径对于业主来说更安全些。
虽然几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者必须无条件偿还贷款。
也是因为如此，大部分的烂尾楼业主只能默默咽下苦果。
今年浙江嘉兴法院有了不一样的判决。
有一位购房者在房子烂尾后拒还银行贷款，被银行起诉，一审败诉;购房者不服，继续上诉，二审法院判购房者胜，将来不用还款了。
购房者买房和银行签订贷款协议时，一般都会有这么一条约定：
贷款放出后，购房者和开发商的纠纷，和银行无关，无论如何购房者都要继续履行还贷的行为。
即便是律师也是这么告诉我们的，但是在二审中，法院否决了这一条约定。
认为该条款存在一个关键问题：
它刻意加重了购房者的责任，而减轻了银行的责任，显失公平，对购房者不具有拘束力。最重要的是，该约定与最高法的相关司法解释抵触，不具备法律效力。
最后因为这位业主已经和开发商解除了商品房买卖合同，所以，商品房担保贷款合同也被解除，业主无需承担后续的房贷。
更早之前，广东惠州一烂尾楼业主也请求法院支持在房子达到交付条件之前，停止还贷。
当时也是因为银行没有按照规定将房贷转到商品房指定监管账户中，反而转去其他地方了。
法院判定是金融机构存在过错，业主自房子交付之前都无须偿还贷款。
虽然目前也只是看到这两则买到烂尾楼业主胜诉的案例，但也算是看到一些希望吧。
05合肥这些烂尾楼迎来好消息
1、正在融资中!庐阳苏宁广场最快2023年暑期开业
近日，有网友在人民网领导留言板咨询庐阳区苏宁广场是否有新的进展。
对此，杏花村街道答复如下：苏宁广场目前在政府的协调搭建平台下，正与几家金融机构商洽融资;苏宁广场建设方反馈，如融资顺利成功，最快可以在2023年暑期竣工开业。
2、万泓置业重整管理人，包河或迎第二座万达广场
7月5日，安徽万泓置业官微发布消息称：大连万达集团股份有限公司最终选定为安徽万泓置业投资有限公司后续投资运营机构，曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司作为备选投资运营机构。
据悉，安徽万泓置业为合肥包河区万泓中心的开发商，这就意味着该商业体后续将由大连万达集团股份有限公司投资运营。
据了解，根据万达公司方案，后期将由大连万达集团股份有限公司旗下的控股或参股公司作为实施机构，负责万泓中心后续房产销售、商业运营及物业管理三个板块，商业将冠名为“北京路·万达广场”、并开展不少于20年的商业运营，预计于2023年6月底前正式开业。
万泓中心位于合肥市包河区繁华大道与北京路交汇处，占据高铁南站商圈的重要位置，坐拥繁华大道中轴线、马鞍山路高架、地铁5号线，项目商业的入市，将填补区域内无大型商业综合体的空白。
3、烂尾九年，53°广场将重生
据微博 @合肥高楼迷 消息，因为骆岗生态公园建设问题，从合肥市重点工程建设管理局获悉，53°广场相关项目已启动网上招标。
图源：合肥公共资源交易中心
4、曾经烂尾9年，东方广场迎来重生
4月14日，从合肥市自然资源和规划局获悉，合肥市包河区东方广场项目规划调整。
|图源：合肥市自然资源和规划局
根据公开信息显示，经研究，拟根据建设单位申请，对东方广场(北区)3#楼1-5层部分商业及地下室、3#楼外立面按现状建设情况进行拟调整。
|图源：合肥市自然资源和规划局
据了解，东方广场分两个区域，南区为住宅楼，北区为公寓、商业、办公综合体。目前2#公寓虽已交付，但是业主一直未拿到房产证，项目3#楼商业部分，以及1#楼写字楼迟迟没有动静。
5、中环城商业即将开始动工
从北城网了解到，北城中环城S7商业项目已正式开工。时隔9年，该商业体终于迎来了复工。
图源：北城网
据悉，该项目位于双墩镇阜阳北路与泉河路交口东北，总用地面积40239㎡(约60.36亩)，其中商业用地面积13333㎡(约20亩)，项目已于2014年3月审批，因轨道8号线设计施工对原规划方案的影响，造成原规划方案不能落实，项目单位拟申请调整商业用地规划设计方案。
前段时间，该项目的BC-2013-01地块商业用地规划调整方案已正式通过审批。
图源：长丰县人民政府
调整内容如下：项目拟调整北侧S-7号楼建筑布局，拟将建筑层数由4-27层调整为5-18层;计容建筑面积由53178.26平方米调整为41533.34平方米，容积率由原4.0调整为3.1。
目前，项目四周已搭设围挡，根据此前长丰县人民政府回复可以得知，其建设单位承诺于2022年9月份商业主体建设完工。
烂尾楼“悬而未决”是城市的“伤疤”，是民生之痛。烂尾楼背后是无数个负债前行的家庭;烂尾楼背后暴露出的是监督不到位问题。
真心希望，天下不要再有烂尾楼!
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