它通过对建筑工程项目的投资金额、预计收益以及潜在风险进行分析，来评估该项目是否值得投资以及预计能获得的回报。
建筑工程招投标中的效益分析与投资回报测算是评估一个建筑项目的可行性和投资回报的重要指标。它通过对建筑工程项目的投资金额、预计收益以及潜在风险进行分析，来评估该项目是否值得投资以及预计能获得的回报。
效益分析主要包括以下几个方面：
1. 经济效益分析：通过对建筑工程项目的投资成本、预计收益、运营成本等进行综合评估，计算项目的净现值、内部收益率等指标，判断项目是否能够产生良好的经济效益。
2. 社会效益分析：评估建筑工程项目对社会环境、资源利用、就业机会等方面的影响，确定项目对社会的贡献。
3. 环境效益分析：评估建筑工程项目对环境的影响，包括对土地、水源、大气等方面的风险和影响，并确定是否存在环境保护需求和措施。
投资回报测算主要包括以下几个方面：
1. 投资成本测算：对建筑工程项目的各项投资成本进行测算，包括土地购置费、建筑材料费、施工费用、设计费用等，以确定项目的总投资额。
2. 预计收益测算：根据建筑工程项目的规模、市场需求、租金收入等因素，对项目的预计收益进行测算，包括租金收入、销售收入等。
3. 投资回报率测算：根据投资成本和预计收益，计算项目的投资回报率，以评估项目的投资价值和可行性。
以上是建筑工程招投标中的常见效益分析与投资回报测算内容，通过对这些指标的综合分析，投资者可以更加准确地评估一个建筑项目的价值和风险，从而做出合理的投资决策。