评估建筑工程招投标的投资回报率通常涉及以下几个方面：1.建筑工程的总投资额：这包括建筑材料、劳动力和管理费用等各项成本。此外，市场环境和经济状况的变化也会对投资回报率产生影响，因此评估结果应视为参考而非绝对值。
评估建筑工程招投标的投资回报率通常涉及以下几个方面：
1. 建筑工程的总投资额：这包括建筑材料、劳动力和管理费用等各项成本。
2. 建筑工程的预期收入：根据建筑工程的用途，估计运营期间的租金收入或销售收入。
3. 建筑工程的维护和运营费用：评估日常维护和运营的费用，包括水电费、保洁费、设备维修费等。
4. 建筑工程的折旧和摊销费用：考虑建筑物的使用寿命，并计算折旧和摊销费用。
5. 建筑工程的潜在增值：如果建筑物所在地区的房地产市场有潜力增值，则可以考虑将这种增值纳入投资回报率的计算。
6. 建筑工程的风险和不确定性：评估建筑工程所面临的风险和不确定性，如租户流失、市场竞争等因素。
根据以上因素，可以使用以下公式计算建筑工程招投标的投资回报率：
投资回报率 = (预期收入 - 维护和运营费用 - 折旧和摊销费用) / 总投资额
需要注意的是，建筑工程的投资回报率评估是一个复杂的过程，需要考虑到很多因素和假设。此外，市场环境和经济状况的变化也会对投资回报率产生影响，因此评估结果应视为参考而非绝对值。