项目投资分析主要涉及到项目的资金需求和投资风险评估。同时，还需要考虑项目的运营周期、市场需求、政策环境等因素。回报分析是对项目预期收益的估算和评估。主要包括项目的销售收入、租金收入、销售利润等因素。同时，对于承包商来说，也能够根据项目的投资与回报情况，合理制定施工方案、控制成本、优化资源配置，以提高项目的竞争力和盈利能力。
在建筑工程招投标中，项目投资与回报分析是非常重要的一环。
项目投资分析主要涉及到项目的资金需求和投资风险评估。投资者需要对建筑工程项目的资金投入与预期回报进行全面分析和评估，包括建设成本、设备采购、施工费用、管理费用、土地租金等各项投入。同时，还需要考虑项目的运营周期、市场需求、政策环境等因素。
回报分析是对项目预期收益的估算和评估。主要包括项目的销售收入、租金收入、销售利润等因素。回报分析可以通过市场调研、行业分析、竞争对手分析等手段获取相关数据，以此来评估项目的回报潜力和风险。
建筑工程招投标中的项目投资与回报分析，可以帮助投资者判断项目的可行性和收益水平，从而为投资决策提供依据。同时，对于承包商来说，也能够根据项目的投资与回报情况，合理制定施工方案、控制成本、优化资源配置，以提高项目的竞争力和盈利能力。
总之，项目投资与回报分析在建筑工程招投标中具有重要作用，能够为投资者和承包商提供决策支持，确保项目的可行性和经济效益。