制定项目招标文件，包括技术规范和商务条款等。商务谈判的重点是就各个条款进行讨论和协商，如工程范围、工期、价格、支付方式和索赔处理等。请注意，在整个过程中，要确保公平、透明和合法，并根据实际情况做出灵活调整。
在建筑工程招标中进行商务谈判和筹款，可以参考以下步骤：
1. 准备工作：确定项目的需求和目标，包括预算、时间限制和工程要求等。制定项目招标文件，包括技术规范和商务条款等。
2. 招标发布：将项目招标文件发布给合适的建筑公司和承包商，并设定招标截止日期。
3. 招标评审：评审各家公司的招标文件，包括技术能力、业绩、信誉和价格等方面。
4. 商务谈判：从招标评审中选出合适的候选人，与他们进行商务谈判。商务谈判的重点是就各个条款进行讨论和协商，如工程范围、工期、价格、支付方式和索赔处理等。
5. 筹款：确定建筑工程所需的资金来源，可以通过自筹资金、贷款或投资等方式进行筹资。
6. 定稿及签约：在商务谈判后，将最终协商确定的各项条款、价格和条件文本化，并由各方签署正式合同。
7. 建设和监督：一旦签约，开始建设工程，并进行监督和管理，确保按照合同要求的施工。
8. 资金支付：根据合同约定的支付方式和条款，按时支付工程款项。
9. 进展会议：定期召开工程进展会议，跟踪项目进展，并解决可能出现的问题和变动。
10. 完工验收：在工程完工后，进行最终验收，并根据合同规定进行最终支付。
请注意，在整个过程中，要确保公平、透明和合法，并根据实际情况做出灵活调整。此外，建议在招标与商务谈判过程中寻求专业的法律和金融咨询，使整个建筑工程招标和筹款过程顺利进行。