4.投标人报名：潜在投标人需按照要求报名参与投标，提交相关资质证明、投标保证金等文件。
理清建筑工程招投标的关键步骤包括：
1. 编制项目立项可行性研究报告：这是项目启动的第一步，需要明确项目的目标、可行性、预算以及潜在风险等信息。
2. 编制招标文件：确定项目招标的具体内容，包括招标公告、技术规范、设计文件、施工图纸、合同条款、投标书等。
3. 发布招标公告：通过各种途径发布招标公告，向潜在投标人宣传项目并邀请他们参与投标。
4. 投标人报名：潜在投标人需按照要求报名参与投标，提交相关资质证明、投标保证金等文件。
5. 招标人评标：招标人根据投标人提交的文件对其进行评审，包括技术方案、工程经验、资质、价格等方面。
6. 确定中标人：根据评标结果和招标条件，招标人最终确定中标人，签订合同并通知未中标的投标人。
7. 履约阶段：中标人和招标人签订合同后，进行项目的履约，包括详细设计、施工、验收等工作。
8. 结算付款：根据合同约定，招标人向中标人支付工程款项，并确保完成结算和支付程序。
9. 完成验收：根据合同约定，中标人提交工程成果进行验收，招标人确认工程的质量和规范是否符合要求。
10. 竣工报告和维保：中标人需要提交竣工报告，并负责工程的维护保养，确保项目在规定的时间内保持良好状态。
以上是建筑工程招投标的关键步骤，每个步骤都需要仔细慎重地进行，确保项目的顺利进行和成功实施。