调研包括对项目所在地的地理、环境、交通等情况进行了解，以及对项目的可行性进行评估。
项目前期规划与准备是建筑工程招投标中的重要环节，它涉及的内容包括项目调研、编制招标文件、确定预算等。下面是项目前期规划与准备的一般步骤：
1. 项目调研：在投标之前，进行项目调研是必不可少的。调研包括对项目所在地的地理、环境、交通等情况进行了解，以及对项目的可行性进行评估。
2. 确定目标：在项目调研的基础上，明确建筑工程的目标和要求，包括工程规模、工期、质量标准、技术要求等。
3. 编制招标文件：根据项目目标和要求，编制招标文件。招标文件包括工程概况、投标要求、技术要求、合同条款、预算等内容。
4. 确定预算：根据项目需求和招标文件的编制，确定项目的预算。预算要包括工程的总投资金额，以及分解到各个工程项的投资金额。
5. 选择招标方式：根据项目特点和需求，选择合适的招标方式，如公开招标、邀请招标、竞争性谈判等。
6. 招标公告发布：根据选择的招标方式，发布招标公告，并将招标文件发送给潜在投标人。
7. 技术交流会：在招标文件发布之后，举办技术交流会，给潜在投标人提供详细的项目说明和答疑解惑。
8. 投标准备：潜在投标人根据招标文件的要求，准备投标文件，包括技术方案、施工组织设计、施工方案、预算等。
9. 投标评审与选择：评审委员会对投标文件进行评审，并选择最具竞争力的投标人。
10. 中标通知与合同签订：在评审完成之后，通知中标人并与其签订合同。
项目前期规划与准备是为了确保招投标过程的顺利进行和确保工程质量的关键步骤。